Babenhausen: schöne Eigentumwohnung in Hergershausen

Erdgeschoss

3

ja

2,5 % inkl. MwSt.

73,80 m²

offen

Dusche, Wanne

1

1

1

ja

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage

nein

normal

1994

01.11.2023

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. Sie ist freundlich und hell eingerichtet. Über den Wohnbereich kommen Sie auf die Terrasse mit dem schönen Garten. Das Haus liegt zentral in Hergershausen und hat als Parkmöglichkeit eine Tiefgarage.

Hergershausen ist ländlich gelegen und ist ein Stadtteil von Babenhausen. Der Odenwald liegt vor der Tür.

Die direkte Bahnanbindung an Dieburg, Darmstadt und Aschaffenburg, sowie die Lage im Speckgürtel des Rhein-Main-Gebietes mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen haben dafür gesorgt, dass Hergershausen ein attraktiver Wohnort ist.
Diverse Gewerbebetriebe, eine kleine Postfiliale, zwei Bäckereifilialen sowie Geldautomat von Volksbank und Sparkasse sind zu finden. Die Ansiedelung eines Nahversorgers ist das erklärte Ziel zur Abrundung des Angebotes für den täglichen Bedarf. Highspeed-Internet wird durch den 2022 beschlossenen Glasfaserausbau bald zur Verfügung stehen.
Für Kindern und Jugendlichen stehen vier Spielplätze und eine Freizeitanlage mit Bolzplatz, Basketballkörben und Skatepark zur Verfügung. Die neue 6-gruppige Kindertagesstätte, direkt neben der 2007 eingeweihten Grundschule mit Ganztagsbetreuung, soll bis Ende 2024 fertiggestellt sein.
Hergershausen freut sich über ein Bürgerhaus, das die zahlreichen Feste und kulturellen Veranstaltungen im Ort ermöglicht. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen mit schönen Vereinsanlagen. Ein neues Feuerwehrhaus, gemeinsam mit dem Nachbarstadtteil Sickenhofen, ist gerade in Planung.
Einkehren kann man in die historische Langfeldsmühle von 1692. Der Gasthof beherbergt einen der schönsten Biergärten der Region. Im Schützenhaus angesiedelt ist das Restaurant Simo´s, das saisonal wechselnde kulinarische Köstlichkeiten, auch zum Mitnehmen, anbietet.
Viele Wege laden zu Spaziergängen, Biken rund um Hergershausen ein, z.B. in das angrenzende Vogel- und Naturschutzgebiet oder entlang der renaturierten Gersprenz. Durch waldreiches Gebiet kann man auf gut ausgebauten Radwegen bis nach Frankfurt biken. Freunde des Reitsportes finden neben zwei Reithallen, mehreren Reitplätzen und Weiden auch ausreichend Unterstellplätze für ihr Pferd.

Die Stadt Babenhausen ist ca. 5 km von Hergershausen entfernt. Dort finden Sie alle wichtige Ärzte, Baumärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten.

Viele wichtige Informationen finden Sie auch unter folgenden Links:

https://www.babenhausen.de
https://www.babenhausen.de/ueber-babenhausen/hergershausen

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen in unserem Haus von unseren Finanzierungsexperten/innen Ihre Baufinanzierung oder Finanzierungsbestätigung für den Immobilienkauf. Wir arbeiten direkt mit allen deutschen Banken u.a. regionale Volksbanken (u.a. Volksbanken Dreieich-Offenbach, Darmstadt, Mainz, Frankfurter), Sparkassen (u.a. Sparkasse Dieburg, Frankfurter, Langen-Seligenstadt, LBS, KSK Groß-Gerau), Commerzbank, DSL Bank, PSD Bank, DKB Bank, Sparda Banken, KRK Groß Gerau, Frankfurter Sparkasse) usw.